ShunDe·Industry city耀世盛启·顺德深业城

尼克人为其战略合作伙伴-深业城集团又打造了一成功的售楼沙盘案例：顺德深业城售楼沙盘模型。

尼克模型运用写实与抽象相结合的表现手法，采用进口PVC板材加上环保喷漆制作建筑模型，再大胆运用水晶体进行透视表达，再辅以仿真树木和逼真的仿草皮革，将顺德深业城丰富的环境绿化和宜居宜业的特点表现得淋漓尽致。

小沙盘·大学问

沙盘模型作为房地产售楼时必不可少的辅助项目之一。所以在提到沙盘模型作用时，人们往往联想到的就是协助开发商顺利完成售楼任务，向受众展示其某项规划或者景观建筑和展示方案等等。但实际上，沙盘模型在优化设计以及指导施工方面还发挥了至关重要的作用，具体如下：

     一、完善相关设计构思

     （1）模型制作是进一步完善和优化设计的过程；

     （2）设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验；

     （3）通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案更加理想。

    二、表现设计效果

     （1）实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式；

     （2）实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。

    三、指导施工建设

     施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，最终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式       来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。

    四、把握和规避风险

     （1）模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到最低，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义；

     （2）模型制作可以有效地缓解设计与使用之间的矛盾。

     在尼克模型走过的廿十二年里面，见证了模型在房地产业、政府机关、建筑设计、规划设计等众多行业的发展，模型在这些行业里面       都起着举一反三的作用。也正因为如此，众多的模型公司才得以生存壮大。作为专业的沙盘制作、成熟的建筑模型艺术公司，尼克人       也希望自己制作的沙盘模型能够发挥更大的作用，让其不仅限于商业用途，更成为一件件精美的艺术品供人们鉴赏。

Starsailor Homeland星航华府

深圳沙盘公司尼克模型为深圳市金安城投资打造的“星航华府”项目业已交付，得到客户的高度肯定和赞誉。尼克沙盘在“星航华府”项目上采用创新思路，在楼体建筑模型的打灯方式上采用尼克自助研发的智能灯光控制系统，将暖黄灯光和白灯相结合，营造出项目宜业宜居的特点，在整体售楼沙盘模型上采用主体售楼模型+规划模型相结合的方式，从立面和平面上突出“星航华府”项目的优异地理位置。

地产大佬与学者共答四问

一问2014年房价以及房企发展

"您对2014年的预测做了怎样的一个预期？"

任志强：调控错误导致供求恶化 2014房价增幅放缓或下滑至个位数

职务：华远地产  董事长

   四个字增幅放缓，我不是现在才说，去年年底就开始说了。所有人都知道在2013年的发展过程中，由于中央政府调控政策的错误，导致了从2011年以后土地的急剧下滑，供求关系逐步恶化，所以2013年也出现了爆涨。那么这个增幅已经从去年2月份最高潮和3月份最高潮时开始下降到年底我们估计接近于20%，所以我们认为到明年这个趋势还是继续下滑的，很可能从20%降到个位数字，如果按照前年看的话大概就是在个位数，大前年也是在个位数，所以我们认为今年增幅下滑是必然出现的。

二问房产税是否会落地

目前，房产税是一个热门的的问题，您认为2014年房地产会不会扩容？

任志强：房产税就快死掉了再试行下去不再有意义

职务：华远地产董事长

   房产税就快死掉了。党已经提出要建立房地产权了，那就是房产税快死了，要不干吗要房地产税呢？所以还得听党的。房地产税其实早就有，但是我们说的是广义的房产税，广义的房产税应该包括流转税部分和持有税部分。这个再试行下去不能再有什么意义了，如果一个国家已经提出对相关税建立新的立法，还有人纠缠在旧的税上再试，他脑子是否有毛病？如果要试的话一定要按照新的办法或者新的立法去试行，绝不会说我这边在做着新的立法，那边再干着偷鸡摸狗的事。所以我想相信三中全会能够引导中国的改革，或者能够实现的话，就应该想到一定会按照旧的计划经济都给改掉，否则社会是前进不了的。

三问长效机制突破口

业内对房地产长效机制讨论较多，您认为长效机制的突破口在哪？未来房地产政策取向如何?

成思危：长效机制需要市场定价政府控制地价降房价

职务：全国人大常委会原副委员长

   应该说长效机制就是要让市场在资源配置上发挥决定性作用，那么市场对价格的定价是从供求关系来定价的，所以就要增加供应和适当的控制需求来取得新的平衡。以前我们的做法就是减少供应，然后又限制需求，所以供需的矛盾就更大，所以我想这是一个非常重要的切入点。当然从房价来看，不应该老是过快的上涨，要抑制房价过快的上涨就要政府在地价方面要降，就是税费要降，开发商利润要降，因为建安费用不可能降，而且还会涨。所以要三管齐下，才能真的是房价能够保持至少不过快的上涨，部分城市里不过快上涨。

四问经济改革

中国经济与房地产行业密不可分，目前，中国经济的运行有哪些特点与突破？

成思危：中国经济面临三大挑战

职务：全国人大常委会原副委员长

   中国经济进入新的周期，这个新的周期从2013年开始，这个周期的特点就是平稳、健康； 这个周期里我们面临的三大挑战，一是地方债务的化解，现在地方债务数量太小，而且有些地方不可能及时还债，所以要延期、展期，借新债还老债，政府资金不可能投入建设。二是环境，这样的环境，像北京的雾霾天，需要国家投入更多的资金治理环境，但是治理环境一时不可能产生GDP，所以环境问题也是我们面临的很大挑战。三是投资过热，投资偏好症还需要进一步克服。